Mieszkanie we wspólnocie czy w spółdzielni mieszkaniowej? Zalety i wady

Osoby decydujące się na zakup mieszkania, zwłaszcza z rynku wtórnego, bardzo często stają przed dylematem: czy postawić na lokal znajdujący się zarządzie wspólnoty czy może spółdzielni mieszkaniowej? Podjęcie decyzji nie jest proste, ale trzeba się do tego przyłożyć, bo będzie to miało bardzo duży wpływ chociażby na późniejsze koszty eksploatacyjne. W naszym poradniku wymieniamy najważniejsze zalety i wady mieszkania we wspólnocie oraz w spółdzielni mieszkaniowej.

Wspólnota mieszkaniowa: niższe koszty, choć to nie jest pewnik

Zasadniczo w naszym kraju panuje przekonanie, że mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej to lepszy wybór z ekonomicznego punktu widzenia. Takie lokale bardzo często są bezczynszowe, a właściciel wnosi jedynie opłaty np. na fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych. Teoretycznie więc mieszkanie we wspólnocie powinno być tańsze w eksploatacji. Życie pokazuje jednak, że różnie z tym bywa i wszystko tak naprawdę zależy od sprawności osób zarządzających wspólnotą oraz od stanu budynku i okalającej go infrastruktury.

Zalety mieszkania we wspólnocie:

• Właściciel mieszkania ma wpływ na to, jak są wydatkowane wspólne pieniądze
• Każdy właściciel może korzystać z części wspólnych
• Jeśli właściciel mieszkania wejdzie do zarządu wspólnoty, może otrzymywać z tego tytułu wynagrodzenie
• W dobrze zarządzanych wspólnotach panuje pełna przejrzystość wydatkowania funduszy
• Lokale bezczynszowe są nieco tańsze w eksploatacji niż spółdzielcze

Wady mieszkania we wspólnocie:

• Bardzo duże ryzyko konfliktów sąsiedzkich podczas zebrań wspólnoty
• Potencjalne ryzyko nieuczciwego czy niegospodarnego zarządzania funduszami
• Każdy właściciel mieszkania odpowiada za zobowiązania finansowe i prawne wspólnoty

Spółdzielnia mieszkaniowa: relikt przeszłości?

Spółdzielnie mieszkanie nie cieszą się dobrą opinią. Mieszkania zarządzane przez spółdzielnie są uznawane za bardzo drogie w utrzymaniu. Często podnoszonym argumentem jest również brak przejrzystości w wydatkowaniu funduszy spółdzielczych. Poza tym zawodowi pracownicy spółdzielni, w tym jej prezes, otrzymują wynagrodzenie, na które w czynszach składają się mieszkańcy.

Zalety mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej:

• Wiele spółdzielni jest całkiem dobrze zarządzanych
• Mieszkańcy, którzy nie chcą się angażować w sprawy spółdzielcze, nie muszą tego robić
• Mieszkania spółdzielcze często znajdują się w wyremontowanych budynkach, których okolica jest zadbana

Wady mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej:

• Skrajnie nieprzejrzysty system wydatkowania funduszy
• Poszczególni mieszkańcy mają bardzo ograniczony wpływ na to, na co są przeznaczane ich środki
• Wysokie opłaty administracyjne
• Sam system spółdzielczy sprzyja patologiom, w tym wyłudzeniom i niegospodarności

Co zatem wybrać? Najrozsądniej będzie przed podjęciem ostatecznej decyzji porozmawiać z potencjalnymi sąsiadami i poprosić ich o szczere opinie na temat wspólnoty czy spółdzielni. To z pewnością pomoże w dokonaniu dobrego wyboru.