Mieszkanie pod wynajem czy lokal użytkowy: zalety i wady popularnych form inwestycji

Jeśli posiadasz wolny kapitał i nie bardzo masz pomysł, na co go przeznaczyć, naturalnym wyborem wydaje się być zakup mieszkania pod wynajem. Nie jest to jednak jedyna opcja. Świetną alternatywą może być podnajmowanie lokalu użytkowego. To drugie rozwiązanie jest rzadko brane pod uwagę przez prywatnych inwestorów, a szkoda, bo to naprawdę ciekawy pomysł. W tym artykule wymieniamy najważniejsze zalety i wady obu form inwestycji na rynku nieruchomości.

Mieszkanie pod wynajem

W teorii wszystko wydaje się być proste. Trzeba tylko znaleźć odpowiednie mieszkanie, wyremontować je i znaleźć lokatora. W praktyce różnie z tym bywa. Niedoświadczonemu inwestorowi mnóstwo trudności sprawi już samo ustalenie, jaki lokal rzeczywiście może zainteresować potencjalnych najemców. Ponadto zarządzanie podnajmowaną nieruchomością potrafi być bardzo czasochłonne.

Zalety mieszkania pod wynajem:

• Łatwo dostępna forma prywatnej inwestycji;
• Spora podaż mieszkań na rynku;
• Mieszkania na wynajem są bardzo poszukiwane, nie tylko przez prywatnych lokatorów, ale też firmy potrzebujące lokali dla swoich pracowników;

Wady mieszkania pod wynajem:

• Nigdy nie jest tak, że mieszkanie można zostawić „samopas” – właściciel musi się angażować w sprawy lokatorów, rozwiązywać ich problemy, co bywa irytujące;
• Mieszkanie, które szybko znajdzie lokatora, na pewno nie będzie tanie;
• Ryzyko trafienia na nierzetelnego lokatora;
• Prawo lokatorskie, które chroni nawet oszustów, a właścicielom wiąże ręce;

Może w takim razie zainwestować w lokal użytkowy?

Lokale użytkowe są bardzo poszukiwane przez najemców, głównie małe i średnie firmy, ale też działalności jednoosobowe. Podaż nie zaspokaja popytu, stąd zdecydowanie warto rozważyć tę formę inwestycji. Lokal użytkowy ma tę przewagę nad mieszkaniem, że wynajmuje się go firmie, a więc nie mają tutaj zastosowania przepisy prawa lokatorskiego.

Zalety lokalu użytkowego:

• Brak problemu ze znalezieniem najemcy;
• Rozliczamy się z firmą, a więc obowiązują przepisy wyłącznie kodeksu cywilnego;
• Możliwość uzyskania wyższego czynszu;
• Lokal użytkowy jest praktycznie bezobsługowy z perspektywy właściciela. Wszystkie opłaty i kwestie remontowe można przerzucić na najemcę;

Wady lokalu użytkowego:

• O wiele trudniej jest znaleźć taki lokal, a cena zakupu będzie wyższa;

Nie zakładaj zatem w ciemno, że najlepszą formą inwestycji kapitału będzie dla Ciebie zakup mieszkania pod wynajem. Rozejrzyj się, czy w okolicy nie ma jakiejś atrakcyjnej nieruchomości na sprzedaż, która ma potencjał do stworzenia w niej lokalu użytkowego. To może się bardzo opłacić.