Jedna ekipa czy pojedynczy wykonawcy? Która opcja jest korzystniejsza dla inwestora budującego dom?

Decyzja zapadła: budujemy dom! To odważny krok, ale z pewnością dokładnie go przemyślałeś i wiesz, że podołasz finansowo, fizycznie oraz mentalnie. Teraz czeka na Ciebie cała seria decyzji do podjęcia. Jedną z kluczowych jest to, komu powierzyć budowę domu? Do wyboru masz dwie podstawowe opcje: możesz postawić na jedną ekipę (wykonawca generalny) lub zatrudniać pojedyncze firmy do poszczególnych etapów. W tym artykule podpowiemy Ci, jakie są zalety i wady obu tych rozwiązań.

Jedna ekipa – większe bezpieczeństwo

Wynajęcie generalnego wykonawcy z pewnością jest najlepszym wyborem dla inwestorów, którzy cenią sobie święty spokój. Profesjonalna firma świadcząca kompleksowe usługi budowlane zaopiekuje się inwestycją od fundamentów po malowanie ścian i układanie płytek. Jest to wygodne, a także o wiele bezpieczniejsze. Dlaczego?

Ponieważ podpisujesz umowę z jednym wykonawcą, który odpowiada za jakość wszystkich prac. Dzięki temu nie ma problemu „zwalania winy” na poprzedników. Nie usłyszysz haseł typu „kto to panu wymurował?!”, a więc nie będziesz się stale irytować i boksować z kolejnymi wykonawcami. Jedna firma udziela gwarancji na swoje prace, co jest bardzo korzystne w sytuacji, gdybyś był zmuszony skorzystać z praw konsumenta.

Zalety:

• Współpraca z jedną ekipą jest wygodniejsza, bezpieczniejsza, mniej uciążliwa dla inwestora,
• Na rynku nie brakuje profesjonalnych wykonawców „all-in-one”,
• Większe możliwości negocjowania ceny,
• O wiele łatwiej można zbudować wzajemne zaufanie,
• Jedna umowa, jedna gwarancja, mniej „papierologii”,
• Wykonawca zna budynek od podszewki, co znacznie przyspiesza prowadzenie kolejnych prac.

Wady:

• Może nastąpić moment znudzenia ekipą,
• Dobre firmy świadczące kompleksowe usługi budowlane są rozchwytywane, co może oznaczać konieczność długiego oczekiwania na wolny termin.

Pojedynczy wykonawcy – może być taniej, ale…

Dlaczego niektórzy inwestorzy decydują się na opcję zatrudniania wielu ekip do poszczególnych etapów budowy domu? Odpowiedź jest prosta: ponieważ liczą na oszczędności z tego tytułu. Prawda jest jednak taka, że to złudne oczekiwania. Owszem, łatwiej jest trafić na tanich tynkarzy, płytkarzy czy malarzy, jeśli szuka się ich osobno, jednak pamiętajmy o kosztach pobocznych: straconym czasie, nerwach, nowych umowach i wystąpieniu problemu wspomnianej już spychologii.

Wyobraź sobie, że ekipa malarzy kończy pomieszczenie, ale Ty stwierdzasz, że ściany wyglądają źle. Widać na nich nierówności, dziurki. Kto za to odpowiada? Malarze z pewnością zrzucą winę na tynkarzy, a tynkarze na malarzy. Pojawi się poważny problem ze skierowaniem roszczenia do odpowiedniej ekipy. Czy jest to warte zaoszczędzenia kilkuset złotych na poszczególnych etapach budowy?

Zalety:

• Na rynku są świetni fachowcy, którzy specjalizują się wyłącznie w wąskim zakresie prac budowlanych,
• Możliwość zaoszczędzenia pewnej kwoty.

Wady:

• Większe ryzyko trafienia na partaczy,
• Problemy z gwarancją i odpowiedzialnością,
• Bałagan na budowie,
• Ekipy mogą sobie wzajemnie przeszkadzać, może dochodzić do konfliktów.

Wybór powinien być dla Ciebie oczywisty. Znacznie korzystniejsza jest opcja zatrudnienia jednej ekipy, oczywiście pod warunkiem, że wybierzesz prawdziwych fachowców.