Jak długo trwa sprzedaż mieszkania, domu, działki budowlanej?

Piotr Kowalczyk
10.05.2019

Sprzedaż nieruchomości nie jest procesem łatwym i szybkim, na co oczywiście decydujący wpływ ma znaczna wartość transakcji. Kupujący musi bardzo dokładnie przemyśleć decyzję, nierzadko też poczekać na przyznanie kredytu bankowego. Dlatego planując sprzedaż mieszkania, domu lub działki budowlanej, warto uzbroić się w cierpliwość i nie zakładać, że uda się znaleźć nabywcę już w kilka dni po opublikowaniu ogłoszenia. Na jaki okres oczekiwania trzeba się przygotować?

Mieszkanie

W Polsce zdecydowanie najszybciej sprzedają się mieszkania, zwłaszcza te tanie i małe. Analizując historyczne dane pośredników nieruchomości można przyjąć, że przeciętny czas oczekiwania na nabywcę wynosi od 3 do 6 miesięcy. Oczywiście wszystko zależy tutaj od ceny nieruchomości, standardu i lokalizacji.

Czynnikami, które mogą znacznie wydłużyć proces sprzedaży mieszkania są:

  • Kiepska lokalizacja
  • Wysoka kondygnacja w budynku bez windy
  • Wysokie opłaty stałe
  • Nieciekawe sąsiedztwo
  • Przestarzały i uciążliwy w obsłudze system grzewczy (np. piec kaflowy)

Dom

Właściciele domów jednorodzinnych przeciętnie czekają na nabywcę od 6 do 9 miesięcy, a więc znacznie dłużej, niż ma to miejsce w przypadku sprzedaży mieszkania. Jest to rzecz jasna spowodowane o wiele wyższą kwotą transakcji.

Więcej czasu na znalezienie nabywcy będą musieli poświęcić właściciele domów, które charakteryzują się niepożądanymi cechami, przede wszystkim:

  • Złym stanem technicznym (widocznym na pierwszy rzut oka)
  • Zaniedbanym terenem wokół domu
  • Położeniem przy ruchliwej ulicy
  • Wadami budowlanymi
  • Kosztownym systemem ogrzewania
  • Brakiem kanalizacji i/lub wodociągu

Działka budowlana

Mogłoby się wydawać, że w dobie boomu budowlanego działki sprzedają się na pniu. Nic bardziej mylnego. Przeciętny czas oczekiwania na zakończenie transakcji wynosi w Polsce od 6 do 12 miesięcy. Powodem jest duża podaż działek oraz to, że w ofercie dominują grunty mające mniejsze lub większe wady.

Na nabywców najdłużej czekają te działki, które:

  • Są niekorzystnie zorientowane względem stron świata
  • Znajdują się z dala od miasta
  • Nie posiadają dostępu do mediów/nie są uzbrojone
  • Są niekorzystnie ukształtowane
  • Mają niejasny status prawny/właścicielski
  • Nie zostały dla nich wydane warunki zabudowy lub nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego
Zgłoś swój pomysł na artykuł

Więcej w tym dziale Zobacz wszystkie

Ważne: Użytkowanie Witryny oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookie. Szczegółowe informacje w Polityce prywatności.