Cesja umowy deweloperskiej – co musisz o tym wiedzieć?

Cesja umowy deweloperskiej to termin, który od kilku lat robi furorę na rynku nieruchomości. Korzystają z niej przede wszystkim tzw. flipperzy, ale nie tylko. Cesja może być przydatna również w sytuacji, gdy z jakiegoś powodu nie możesz sfinalizować transakcji zakupu nieruchomości.

Czym jest cesja umowy deweloperskiej?

To nic innego jak przeniesienie praw i obowiązków wynikających z zawartej umowy deweloperskiej (najczęściej dotyczącej zakupu mieszkania będącego w budowie) z jednego nabywcy (cedenta) na innego (cesjonariusza).

Cesję można przeprowadzić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu na nabywcę.

Kiedy i dlaczego stosuje się cesję?

Najczęstszym przypadkiem jest ten, gdy pierwotny nabywca nie chce lub nie może sfinalizować transakcji (np. z powodów finansowych, życiowych etc.). Wówczas cesjonariusz przejmuje jego prawa wynikające z umowy i zobowiązuje się do zapłaty pozostałej kwoty deweloperowi.

Cesję stosują również tzw. flipperzy, którzy zawierają umowę nabycia nieruchomości, a następnie sprzedają swoje prawo w zamian za prowizję, korzystając ze wzrostu cen mieszkań.

To warto wiedzieć:

Możliwa jest też cesja umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej, jeśli takie zostały wcześniej zawarte.

O czym trzeba pamiętać?

Na cesję musi się zgodzić deweloper – bez tego nie będzie możliwości zbycia swoich praw na cesjonariusza.

Najlepiej, aby cesja miała formę notarialną, czyli była umową poświadczoną przez notariusza – zapewnia to pełne bezpieczeństwo transakcji.

Jeśli w zamian za zbycie praw cedent otrzymuje wynagrodzenie, to musi pamiętać, że stanowi ono jego przychód, który podlega opodatkowaniu.