Podwyżka czynszu najmu mieszkania – co mówi prawo?

Właściciele mieszkań, którzy zdecydowali się na ich wynajęcie, muszą pogodzić się z tym, że wraz z zawarciem umowy tracą pełną swobodę dysponowania swoim majątkiem. W Polsce istnieją liczne ograniczenia uniemożliwiające np. pozbycie się lokatora czy nawet jednostronne podniesienie mu czynszu. Trzeba o tym pamiętać, aby nie wpisać do umowy czegoś, co jest niezgodne z prawem. Po szczegóły zapraszamy do naszego artykułu.

Dowolność w podnoszeniu czynszu? Nic z tego

Częstym przypadkiem jest sytuacja, w której w umowie najmu znajduje się zapis uprawniający właściciela do podniesienia wysokości czynszu z miesięcznym okresem wypowiedzenia i o dowolną kwotę.

Takie postanowienia są całkowicie niezgodne z prawem i tym samym nie są wiążące dla najemcy (poza najmem okazjonalnym).

Jak zatem rozwiązać kwestię podwyżki czynszu?

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, właściciel może podnieść czynsz jedynie zgodnie z przepisami zawartymi w art. 8a i 9 ustawy. Właściciel ma prawo do podwyższenia czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, ale musi tego dokonać na piśmie, najpóźniej do końca miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

Podwyżka może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach, a właściciel musi poinformować najemcę o przyczynie podniesienia opłat.

W przypadku wzrostu opłat niezależnych od właściciela (np. opłat za media), właściciel musi przedstawić lokatorowi pisemne zestawienie kosztów oraz powód podwyżki. Najemca jest zobowiązany do uiszczenia podwyższonych opłat tylko w wysokości niezbędnej do pokrycia rzeczywistych kosztów ponoszonych przez właściciela.

Właściciele mieszkań powinni zatem pamiętać, że nie mogą jednostronnie i dowolnie określać zasad podnoszenia czynszu, a wszelkie takie zmiany muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami.