Na co trzeba uważać kupując działkę inwestycyjną?

Mariusz Siwko
04.02.2025

Zakup działki inwestycyjnej to poważna decyzja, która najczęściej ma związek z prowadzonym biznesem i jest obliczona na rozszerzenie swojej działalności. Przykładem może być tutaj zakup działki pod budowę hali magazynowej, budynku biurowego czy sklepu wielkopowierzchniowego. Na co należy uważać przy okazji takiej transakcji? Oto kilka wskazówek.

Status prawny działki

Zanim zawrzesz umowę zakupu działki, to dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości, w tym ewentualne obciążenia hipoteczne, służebności, ograniczenia w prawie własności oraz czy nieruchomość nie jest przedmiotem sporu sądowego.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Ustal, czy działka jest objęta MPZP lub czy zostały dla niej wydane warunki zabudowy. Oba dokumenty określają przedmiot działalności, jaka może być prowadzona na danej działce, jak również wskazują przeznaczenie terenu.

Dostępność mediów

Dokładnie sprawdź, czy działka ma dostęp do niezbędnych mediów takich jak woda, prąd, gaz, kanalizacja. Jeśli nie, zorientuj się, jakie będą koszty ich doprowadzenia i czy jest to w ogóle możliwe. Nie polegaj tutaj na samych zapewnieniach sprzedającego czy pośrednika!

Dostęp do drogi publicznej

Upewnij się, że działka ma dostęp do publicznej drogi, co jest kluczowe dla realizacji większości projektów inwestycyjnych, jak również dla późniejszego użytkowania obiektu wybudowanego na danej działce.

Warunki geologiczne i środowiskowe

Zainwestuj w profesjonalne badania geologiczne, które pozwolą ustalić, czy teren nie jest zagrożony powodzią, osuwiskiem lub innymi czynnikami naturalnymi, które mogą wpłynąć na planowaną inwestycję.

Ograniczenia

Warto sprawdzić, czy na działce lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie nie obowiązują jakieś ograniczenia, np. strefy ochrony środowiska, obszary Natura 2000, linie wysokiego napięcia, rurociągi itp., co mogłoby mocno utrudnić realizację planów inwestycyjnych.

Zgłoś swój pomysł na artykuł

Więcej w tym dziale Zobacz wszystkie