Jakich mieszkań lepiej unikać?

Remigisz Szulc
30.06.2025

Szukasz swojego pierwszego mieszkania, a może planujesz zainwestować swoje oszczędności na rynku nieruchomości? Przede wszystkim zachowaj dużą ostrożność. Tak zwane okazje często niestety okazują się kosztownymi pułapkami. Jakich mieszkań zdecydowanie warto unikać? Kilka przykładów znajdziesz w naszym poradniku.

Mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym

Brak księgi wieczystej, współwłasność bez podziału, roszczenia spadkowe lub komornicze, użytkowanie wieczyste bez przekształcenia – to klasyczne tzw. czerwone flagi. Takie mieszkania nie są dla „zwykłych Kowalskich”, ale dla osób mających duże doświadczenie w rozwiązywaniu problemów prawnych.

Lokale w bardzo złym stanie technicznym

Laikowi trudno jest ocenić rzeczywisty stan mieszkania, dlatego jeśli od razu budzi ono Twoje wątpliwości i wygląda mało zachęcająco, to lepiej odpuść sobie jego zakup – istnieje ogromne ryzyko, że to, co pod tynkami czy w posadzce, przedstawia katastrofalny stan. Koszty remontu mogą Cię zrujnować!

Parter w nieosłoniętym miejscu

Mieszkanie z oknami wychodzącymi prosto na ruchliwą ulicę, w dodatku bez rolet czy krat, to mało atrakcyjna nieruchomość. Życie w takim lokalu nie będzie zbyt komfortowe, nie wspominając już o dyskusyjnym poziomie bezpieczeństwa.

Ostatnie piętro bez windy w starym budownictwie

Codzienne wchodzenie po schodach może nie stanowi problemu dla osób młodych, ale już dla seniorów czy osób z niepełnosprawnością jak najbardziej. Kupując mieszkanie, w którym planujesz żyć przez wiele lat, musisz uwzględnić to, że za jakiś czas brak windy może zacząć Ci bardzo przeszkadzać.

Mieszkania przy ruchliwych drogach, torach kolejowych, klubach nocnych

Stały hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, krzyki, niski poziom bezpieczeństwa – to problemy, których można uniknąć na etapie wyboru nieruchomości. Choć lokalizacja np., w centrum miasta wydaje się atrakcyjna, to ostatecznie może się okazać przekleństwem.

Zgłoś swój pomysł na artykuł

Więcej w tym dziale Zobacz wszystkie