Czym jest kaucja przy wynajmie mieszkania?

Szukając mieszkania na wynajem skupiamy się na lokalizacji, metrażu, układzie pomieszczeń oraz oczywiście wysokości czynszu i opłat. Należy jednak mieć na uwadze także kwestię kaucji. Pobiera ją praktycznie każdy wynajmujący. Czym właściwie jest kaucja? Ile wynosi? Czemu służy i jak ją odzyskać? Zajrzyj do naszego poradnika.

Co to jest kaucja za mieszkanie?

Kaucja to zwrotna (co do zasady) opłata pobierana przez wynajmującego, która ma pokryć ewentualne straty wyrządzone przez najemców. Kaucja stanowi więc zabezpieczenie dla właściciela mieszkania na wypadek np. niesumienności lokatorów czy sporu między stronami o to, czy dane uszkodzenia są normalnym skutkiem eksploatacji mieszkania, czy może stanowią ponadnormatywne zużycie.

Ile wynosi kaucja przy wynajmie mieszkania?

Zwyczajowo kaucja stanowi równowartość 1, 2 lub 3 miesięcznych czynszów, choć w przypadku znacznie droższych mieszkań może to być nawet suma 6 czynszów.

Kiedy wynajmujący może zatrzymać lub potrącić kaucję?

Właściciel mieszkania w dniu odbioru przeprowadza inspekcję i sprawdza, czy mieszkanie oraz jego wyposażenie nie noszą ponadprzeciętnych śladów zużycia. Brudne ściany czy fugi w łazience oczywiście nie są podstawą do zatrzymania lub potrącenia kaucji, ale już obdrapane drzwi, urwane drzwiczki w szafce kuchennej, pęknięta toaleta czy niedziałająca zmywarka – jak najbardziej.

Jak odzyskać całą kaucję po zdaniu mieszkania?

Najlepszym sposobem jest zdanie mieszkania w zbliżonym stanie do tego, w jakim się je przejmowało. Właśnie dlatego dobrze jest wcześniej dokładnie obfotografować mieszkanie, aby zyskać dowód na to, że jakieś uszkodzenia czy ślady zużycia nie są dziełem obecnych lokatorów. Warto również z grubsza posprzątać mieszkanie, wynieść swoje rzeczy, a ewentualne niewielkie defekty spróbować naprawić we własnym zakresie – na przykład zamontować nową ramkę gniazdka czy wymienić pękniętą deskę klozetową