Zakup podpiwniczonego domu: na co warto zwrócić uwagę?

Podpiwniczone domy nie są dziś na topie, a szkoda, bo to bardzo praktyczne rozwiązanie. Co prawda w sklepach można kupić właściwie wszystko od ręki, ale nadal warto mieć piwnicę, aby chociażby zyskać dodatkową przestrzeń magazynową czy móc w przyszłości stworzyć w niej np. pracownię albo dodatkowe pomieszczenia mieszkalne. Jeśli wpadł Ci w oko podpiwniczony dom na sprzedaż z rynku wtórnego, to zachowaj czujność. Piwnica, pomimo niewątpliwych atutów, może być także bardzo problematyczna. Co zatem warto sprawdzić przed zakupem?

Przyjedź na oględziny po ulewnym deszczu

Dlaczego? Żeby sprawdzić, czy piwnica nie została zalana. To największe ryzyko związane z posiadaniem podpiwniczonego domu. Co prawda woda nie powinna zaszkodzić konstrukcji budynku, ale jednak jej regularne odpompowywanie jest bardzo uciążliwe i na dłuższą metę frustrujące. Jeśli po ulewie wyczujesz w piwnicy wyraźny zapach stęchlizny i doświadczysz wysokiego poziomu wilgotności powietrza, to najprawdopodobniej w tym konkretnym przypadku dochodzi do zalewania pomieszczeń.

Sprawdź teren na mapach geodezyjnych

Koniecznie trzeba się upewnić, że podpiwniczony dom, którego zakup rozważasz, nie znajduje się na terenie zalewowym. Jeśli tak, to musisz się liczyć z tym, że każdy deszcz nawalny, nie wspominając już o fali powodziowej na pobliskiej rzece, będzie oznaczać nieprzespane noce.

Dodatkowo z map geodezyjnych możesz się dowiedzieć, na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe. Jeśli są płytko (np. 5-6 metrów), to jest praktycznie pewne, że piwnica będzie regularnie zalewana – szczególnie wiosną i jesienią.

Jakość izolacji przeciwwilgociowej

Obecny właściciel musi umieć udowodnić, że izolacja została wykonana prawidłowo. Być może dysponuje zdjęciami z etapu budowy, na których widać, że zastosowano odpowiednią warstwę styroduru (styropian o właściwościach przeciwwilgociowych) oraz ewentualnie specjalną folię nazywaną kubełkową. W ostateczności konieczne może być odkrycie fragmentu fundamentu.

Dokumentacja projektowa

Bardzo ważne jest to, aby upewnić się, że piwnica nie jest samowolą budowlaną. Takie kwiatki niestety się zdarzają – niektórzy ukrywają zamiar podpiwniczenia domu, aby płacić później niższy podatek od nieruchomości. Takie sytuacje są niedopuszczalne i bardzo źle świadczą o właścicielu.