Wynajmowanie mieszkania to rozsądne rozwiązanie dla osób, które nie chcą wikłać się w wieloletni kredyt hipoteczny i są w stanie w bliżej określonej przyszłości uzbierać środki niezbędne na gotówkowy zakup własnego M. Gdy z jakiegoś powodu najemca decyduje się wcześniej wyprowadzić z zajmowanego lokalu, musi oczywiście wypowiedzieć umowę najmu. Z jakimi procedurami się to wiąże? O czym trzeba koniecznie pamiętać?
Co do zasady wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę nie jest uregulowane w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Określa ona wyłącznie tryb wypowiedzenia składanego przez właściciela. Właśnie dlatego zawsze najbezpieczniej jest zawrzeć szczegółowe informacje na temat wypowiedzenia w umowie najmu – wówczas obie strony mają jasność i nie będą wzajemnie się zaskakiwać nieprzewidzianymi ruchami.
Jeśli w umowie nie ma ani słowa o trybie wypowiedzenia najmu mieszkania przez najemcę, zastosowanie będą miały przepisy Kodeksy cywilnego. Interesują nas dwa postanowienia:
Drugi z opisanych przypadków jest oczywiście mało komfortowy dla najemcy. Istnieje jednak pewna furtka. Umowę najmu mieszkania można wypowiedzieć wcześniej, jeśli w lokalu zostaną ujawnione jakieś istotne wady, których nie da się w akceptowalnym czasie usunąć.
Przykładowo: najemca wynajął mieszkanie, ale po dwóch tygodniach zauważył, że na ścianie za łóżkiem jest potężny grzyb. Ma w takiej sytuacji prawo do wcześniejszego wypowiedzenia najmu, nawet jeśli w umowie nie ma wzmianki o trybie wypowiedzenia.
Jeśli natomiast ujawnione wady zagrażają zdrowiu i życiu najemcy oraz innych osób zajmujących lokal, przestają obowiązywać terminy wypowiedzenia. Umowę można wypowiedzieć z dnia na dzień bez żadnych konsekwencji.