Zakup pierwszego mieszkania bez podatku? Sprawdź, jak skorzystać ze zwolnienia z PCC

Nie każdy wie, że osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jest to znacząca ulga, zwłaszcza w dobie bardzo wysokich cen nieruchomości i kosztów kredytów. Po szczegóły zajrzyj do naszego poradnika.

Kto skorzysta z tej ulgi?

Zwolnienie z PCC dotyczy zakupu:

• prawa własności lokalu mieszkalnego jako odrębnej nieruchomości,
• prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Z tej ulgi mogą skorzystać wyłącznie kupujący, którzy nie posiadają (ani obecnie, ani wcześniej) żadnych praw własności do mieszkania lub domu. Wyjątek stanowią sytuacje, w których kupujący nabył udział w nieruchomości nieprzekraczający 50% w formie spadku.

Prawa do ulgi nie ogranicza również posiadanie działki z budynkiem gospodarczym, a także bycie właścicielem niedokończonego domu, czyli np. budynku w stanie surowym, który nie nadaje się do zamieszkania.

Kiedy ulga nie przysługuje?

Od razu po wprowadzeniu tej ulgi pojawiły się pomysły obejścia przepisów. Wyjaśnijmy zatem, że rozwiązaniem nie jest sporządzenie intercyzy. Jeśli jedno z małżonków posiadało wcześniej nieruchomość, para nie skorzysta z ulgi, nawet jeśli zdecydowała się na rozdzielność majątkową.

Zwolnienie nie obejmuje również sytuacji, gdy w jednym akcie notarialnym nabywane są dwie nieruchomości mieszkalne. Wówczas zwolnienie z PCC będzie dotyczyć wyłącznie jednej nieruchomości.

Aby skorzystać z ulgi, kupujący musi złożyć oświadczenie u notariusza, że spełnia warunki zwolnienia. Podanie nieprawdziwych informacji grozi odpowiedzialnością karną skarbową – od grzywny po karę pozbawienia wolności.