Zakup nieruchomości: w tych sytuacjach stracisz zadatek!

Zadatek przy zakupie nieruchomości to standardowe zabezpieczenie umowy przedwstępnej, które ma na celu zapewnienie, że obie strony – kupujący i sprzedający – są poważnie zainteresowane finalizacją transakcji. Bywają jednak sytuacje, w których coś idzie nie tak i zakup nie dochodzi do skutku. Wiedz zatem, że nie zawsze można odzyskać wpłacony zadatek. Po szczegóły zajrzyj do naszego artykułu.

Gdy rezygnuje kupujący

Jeśli to kupujący decyduje się odstąpić od umowy przedwstępnej bez konkretnego powodu przewidzianego w umowie (np. wada prawna nieruchomości), to z mocy prawa traci możliwość odzyskania zadatku. Ta przedpłata stanowi wówczas rodzaj odszkodowania dla sprzedającego za niezrealizowaną transakcję.

Niezrealizowanie warunków umowy

Jeśli umowa przedwstępna zawiera konkretne warunki, które muszą być spełnione do określonego terminu (np. uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego), a te warunki nie zostaną spełnione z winy kupującego, to zadatek przepada na rzecz sprzedającego.

Rezygnacja po terminie

Jeżeli w umowie przedwstępnej określono termin, do którego kupujący może odstąpić od umowy bez utraty zadatku (np. w przypadku nieuzyskania kredytu), a kupujący zrezygnuje z transakcji po upływie tego terminu, wówczas traci prawo do zwrotu zadatku.

Właśnie dlatego należy bardzo dokładnie przemyśleć kwestię zakupu danej nieruchomości i mieć pewność, że np. uzyskamy kredyt hipoteczny, a dopiero wtedy zawrzeć umowę przedwstępną i wpłacić ustalony zadatek.