Zakup mieszkania inwestycyjnego w pobliżu uczelni – poznaj zalety i wady tego rozwiązania

Mogłoby się wydawać, że to pewna inwestycja. Studenci szukają i będą szukać mieszkań na wynajem, szczególnie tych blisko uczelni. Warto natomiast mieć na uwadze także wady takiego zakupu z myślą o czerpaniu zysków z wynajmu. Przed podjęciem decyzji przeczytaj nasz poradnik.

Zalety

Niewątpliwą zaletą zakupu mieszkania na wynajem w pobliżu uczelni jest ścisłe określenie swojej grupy docelowej. Z góry wiadomo, że takie mieszkanie zainteresuje głównie studentów. To z kolei daje praktycznie pewność szybkiego znalezienia najemców.

Mieszkania studencie pozwalają uzyskać stosunkowo wysoką rentowność, ponieważ jest mało prawdopodobne, aby taki lokal przez dłuższy czas stał pusty. Mało tego: duże mieszkanie daje szerokie pole do popisu w zakresie zwiększenia rentowności poprzez podzielenie go na osobne pokoje – wówczas wynajmujemy każdy z nich z osobna, czerpiąc znacznie wyższe zyski z wynajmy.

Mieszkanie dla studentów jest również dość łatwe w zarządzaniu. Młodzi ludzie nie są specjalnie wymagający i rzadko zgłaszają właścicielowi usterki.

Wady

Decydując się na zakup mieszkania blisko uczelni z góry ograniczasz sobie możliwość wynajęcia go osobom niebędącym studentami. Na przykład rodziny z dziećmi czy seniorzy niekoniecznie będą zainteresowani taką lokalizacją, obawiając się hałasów i „studenckiego życia” po sąsiedzku.

Trzeba również mieć świadomość, że studenci to specyficzna grupa najemców. Raczej nie oczekuj, że będą bardzo dbać o użyczony im lokal. Po zdaniu mieszkania niemal na pewno będzie ono wymagać co najmniej odświeżenia, a kaucja niekoniecznie pokryje wszystkie koszty.

Takie mieszkania cechują się również wysoką rotacją najemców, co oznacza, że trzeba poświęcić więcej czasu i środków na szukanie lokatorów. Dodatkowo często mieszkanie będzie niewynajęte w okresie wakacyjnym, co obniży rentowność inwestycji.