Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: co trzeba o nim wiedzieć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania to jeden z najważniejszych dokumentów towarzyszących procedurze zakupu i sprzedaży nieruchomości. To od jego treści i zawartego między stronami porozumienia może zależeć, czy np. nabywca mieszkania będzie mógł łatwo dochodzić swoich praw z tytułu reklamacji. Dowiedz się, czym właściwie jest protokół zdawczo-odbiorczy.

Ochrona dla obu stron transakcji

Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument, który zawiera szczegółowy opis stanu technicznego nieruchomości w chwili jej przekazywania. Sporządza się go nie tylko w momencie przenoszenia własności np. mieszkania, ale też zawierania umowy wynajmu.

Protokół stanowi zabezpieczenie dla sprzedawcy/wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami drugiej strony. Z kolei dla nabywcy/najemcy jest potwierdzeniem stanu lokalu w momencie przejęcia. Jeśli więc stwierdzono w nim jakieś usterki, to na podstawie protokołu można domagać się ich usunięcia, zdejmują z siebie odpowiedzialność za ich powstanie.

Znaczenie protokołu zdawczo-odbiorczego

Z perspektywy sprzedawcy lub wynajmującego protokół zdawczo-odbiorczy chroni przed przyszłymi roszczeniami drugiej strony. Jeśli np. nabywca przyjął do wiadomości, że w mieszkaniu jest niesprawna wentylacja, to nie będzie mógł dochodzić roszczeń z tego tytułu w przyszłości (oczywiście piszemy to w dużym uproszczeniu).

Z kolei dla nabywcy protokół jest potwierdzeniem stanu technicznego nieruchomości w momencie przejęcia. Protokół może również zawierać informacje o ewentualnych usterkach, które sprzedawca zobowiązał się naprawić.

Wniosek jest prosty: zawsze należy sporządzić możliwie najbardziej szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, dokładnie zapoznać się z jego treścią, a będąc nabywcą lub najemcą nawet pokusić się o wynajęcie rzeczoznawcy, który pomoże wychwycić ewentualne usterki wymagające wpisania ich do protokołu przed odebraniem kluczy.