Promesa przy zakupie mieszkania – co trzeba o tym wiedzieć?

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest dziś poza zasięgiem wielu Polaków. Nieco bardziej dostępne są lokale z rynku wtórnego, szczególnie te, których właściciele chcą się szybko pozbyć. To kryterium najczęściej spełniają mieszkania obciążone hipoteką. Zakup takiej nieruchomości nie musi się wiązać z podwyższonym ryzykiem, ale tylko pod jednym warunkiem: otrzymania promesy. Co to takiego?

Czym jest promesa?

Promesa to dokument, którego wystawca oficjalnie zobowiązuje się do wykonania określonej czynności. W kontekście zakupu mieszkania autorem promesy najczęściej jest bank, który kredytował nabycie nieruchomości.

Jeśli mieszkanie nadal jest obciążone hipoteką z tytułu kredytu, to jego nabywca powinien dopilnować, aby otrzymać bankową promesę. Bank zobowiązuje się w niej do wykreślenia wpisu z hipoteki od razu po tym, jak cały kredyt zostanie spłacony.

Dlaczego to takie ważne?

Otrzymanie bankowej promesy stanowi potwierdzenie, że zakup mieszkania obciążonego hipoteką nie wiąże się z wysokim ryzykiem. Oczywiście nabywca nie ma 100% pewności, że sprzedający spłaci kredyt zaraz po otrzymaniu pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości, jednak już sam fakt wystawienia promesy przez bank świadczy o tym, że dotychczasowa współpraca z kredytobiorcą przebiegała poprawnie, co jest dobrym znakiem.

Podsumowując: jeśli planujesz zakup mieszkania czy domu obciążonego hipoteką, to zawsze domagaj się od sprzedającego przedstawienia bankowej promesy, że ten wykreśli z hipoteki wpis o obciążeniu nieruchomości zaraz po tym, jak kredyt zostanie zamknięty.