Na jakiej działce można wybudować dom do 70 m² bez pozwolenia?

W Polsce od pewnego czasu obowiązują przepisy umożliwiające wybudowanie niewielkiego domu – do 70 metrów kwadratowych – bez konieczności uzyskania pozwolenia, jedynie na zgłoszenie. Póki co zainteresowanie tą opcją jest niewielkie, a szkoda, ponieważ procedury są tutaj naprawdę znacząco uproszczone. Nie ma również specjalny ograniczeń dotyczących wyboru działki pod budowę. Szczegóły znajdziesz w naszym poradniku.

Rodzaj gruntu

Działkę, na której planujemy wybudować dom do 70 m², można wybrać spośród różnych rodzajów gruntu:

1. Działki budowlane i rekreacyjne - na tego typu działkach można wybudować dom całoroczny lub letniskowy, jednak jego budowa musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ).
2. Grunty rolne - dom do 70 m² można wybudować na działkach rolnych o klasie IV-VI bez potrzeby uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia. Grunty te mają niską wartość rolniczą, więc ustawodawca dopuszcza ich zabudowę. W przypadku gruntów rolnych o wyższej klasie (I-III), konieczna jest zmiana przeznaczenia działki, co wymaga zgody właściwego ministra.
3. Działki leśne  - na działkach leśnych budowa domu bez pozwolenia jest już dużo bardziej skomplikowana. Wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia terenu na cele nieleśne, co również wiąże się z długimi formalnościami urzędowymi.

Wymagana wielkość działki

Nie ma ograniczeń co do minimalnej wielkości działki, na której można wybudować dom do 70 m² bez pozwolenia. Wszystko zależy od ustaleń w MPZP lub Warunkach Zabudowy (WZ). W przypadku domów rekreacyjnych należy jednak pamiętać, że na każdej działce o powierzchni 500 m² może znajdować się tylko jeden taki budynek.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i Warunki Zabudowy

Dom bez pozwolenia można wybudować na działce objętej MPZP lub na podstawie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ). Jeśli teren nie posiada MPZP, należy złożyć wniosek o WZ w urzędzie miasta lub gminy. Decyzja powinna być wydana w ciągu 21 dni od złożenia wniosku.

Jak widać nie ma żadnych specjalnych ograniczeń dotyczących wyboru działki pod budowę domu bez pozwolenia – obowiązują tutaj praktycznie takie same przepisy jak w przypadku domów o powierzchni przekraczającej 70 metrów kwadratowych.