Minimalne odległości budynku od granicy działki – to musisz wiedzieć przed budową domu!

W teorii własna działka budowlana daje pełną swobodę w zakresie wyboru projektu domu. W praktyce niestety tak nie jest. Szczegółowe wytyczne dotyczące np. kształtu dachu czy zachowania powierzchni biologicznie czynnej narzucają warunki zabudowy. Osobną kwestią są także minimalne odległości budynku od granicy działki, które muszą zostać zachowane na mocy obowiązującego prawa budowlanego.

Przestrzegaj tych odległości wybierając projekt domu

Minimalne odległości od granicy działki to temat, nad którym muszą się pochylić właściciele stosunkowo wąskich działek budowlanych. Zanim kupisz gotowy projekt, dokładnie zmierz, czy taki dom rzeczywiście zmieści się na działce bez łamania obowiązujących przepisów.

W rozporządzeniu o Warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, znajdziemy dokładną informację na temat minimalnych wymaganych odległości ścian od granicy nieruchomości. Są to:

• 3 metry – dla ściany ślepej, czyli bez drzwi ani okien;
• 4 metry – dla ściany z oknami lub drzwiami;
• 1,5 metra – dla ściany ślepej, jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zmniejszoną odległość, co spotyka się w rejonach charakteryzujących się gęstą zabudową;
• 1,5 metra – dla ściany z oknami lub drzwiami, ale tylko po uzyskaniu zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych.

Nie ignoruj tych przepisów

Oczywiście wielu inwestorów nic sobie nie robi z obowiązującego prawa, wychodząc z założenia, że „przecież nikt tego nie sprawdzi”. To błędne myślenie. Wystarczy donos ze strony sąsiada, który nie będzie zachwycony tym, że ktoś wybudował dom zbyt blisko granicy jego działki, aby zostało wszczęte postępowanie wyjaśniające.

Jeśli nadzór budowlany potwierdzi złamanie przepisów dotyczących zachowania minimalnych odległości, dom może zostać uznany za samowolę budowlaną, a to już wiąże się z bardzo poważnymi konsekwencjami dla właścicieli – w grę wchodzi nawet nakaz rozbiórki!