Mieszkanie na poddaszu w kamienicy – co sprawdzić?

Mieszkania poddaszowe są bardzo klimatyczne i dają szerokie możliwości atrakcyjnego zaaranżowania przestrzeni. Przed zakupem takiego lokalu, zwłaszcza w wiekowej kamienicy, warto jednak dołożyć wszelkich starań, aby zweryfikować rzeczywisty stan techniczny lokalu. Tutaj szczególną uwagę należy zwrócić na elementy, o których wielu nabywców w emocjach zapomina. Omawiamy je w naszym poradniku.

Narożniki

Oglądając mieszkanie poproś właściciela o możliwość zajrzenia w narożniki. To tam najczęściej tworzą się mostki termiczne, co skutkuje przemarzaniem i powstawaniem grzyba. Trzeba to dokładnie zweryfikować.

Zacieki na suficie

Niezawodnie świadczą o tym, że trzeba się bliżej przyjrzeć izolacji dachu. Zacieki nie biorą się z niczego i prawdopodobnie mamy do czynienia z nieszczelnością, co jest typowym problemem występującym w mieszkaniach na poddaszu, zwłaszcza w starych, niewyremontowanych kamienicach.

Wentylacja

Bezwzględnie należy sprawdzić, czy w mieszkaniu jest sprawna wentylacja. Może być z tym problem, jeśli mieszkanie zostało wydzielone z wcześniej nieużytkowego strychu. Jeśli czujesz zaduch, w mieszkaniu jest bardzo gorąco, a miejscami widać też ślady zawilgocenia, to ewidentnie jest problem z wentylacją.

Izolacja termiczna dachu

Koniecznie trzeba sprawdzić, stan i jakość izolacji. Jeśli nie ma dokumentów potwierdzających przeprowadzenie konserwacji dachu wraz z wymianą ocieplenia, to negocjuj z właścicielem możliwość dokonania tzw. odkrywki, czyli weryfikacji stanu izolacji od strony mieszkania lub dachu (zajmują się tym specjalistyczne firmy, które stosują mało inwazyjne metody).

Dostęp do mieszkania

Zdarza się, że mieszkanie na poddaszu ma utrudnioną komunikację. Chodzi o to, że relatywnie trudno jest się do niego dostać – na przykład prowadzą do niego wąskie schody czy niskie przejście wybite w stropie. W oczywisty sposób zawęża to krąg potencjalnych najemców, jeśli planujesz kupić takie mieszkanie z myślą o wynajmie. Nie wybiorą go ani rodziny z dziećmi, ani osoby starsze.