Kiedy właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu?

Wynajem mieszkania to popularny sposób uzyskiwania dodatkowego dochodu. Trzeba sobie jednak zdawać sprawę z tego, że decydując się na zawarcie umowy z lokatorem, nie możemy całkowicie swobodnie dysponować własnym mieszkaniem. Istotne ograniczenia ujawniają się już na poziomie wypowiedzenia umowy najmu. Kiedy właściciel może to zrobić i na jakich warunkach? Tego dowiesz się z naszego artykułu.

Naruszenie zasad umowy przez najemcę

Zgodnie z prawem właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia, jeśli lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, dopuszcza do powstawania szkód lub rażąco zakłóca porządek domowy, co jest uciążliwe dla sąsiadów.

Innym pretekstem do wypowiedzenia umowy jest zaleganie przez lokatora z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności i nieuregulowanie zaległości w ciągu dodatkowego, miesięcznego terminu wyznaczonego przez właściciela.

Umowę można wypowiedzieć także wtedy, gdy lokator wynajął, podnajął lub oddał lokal do używania innej osobie bez zgody właściciela lub też używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z rozbiórką lub remontem budynku.

Niezamieszkiwanie w lokalu

Właściciel może wypowiedzieć umowę z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, jeśli najemca nie zamieszkiwał w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.

Posiadanie innego lokalu

Jeżeli najemca posiada tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości, który spełnia warunki lokalu zamiennego, właściciel może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.

Właściciel chce zamieszkać w swoim lokalu

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, jeśli zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a najemca ma prawo do innego lokalu, w którym może zamieszkać lub właściciel zapewni mu lokal zamienny.

W przypadku gdy właściciel zamierza zamieszkać w swoim lokalu, ale nie zapewnia najemcy lokalu zamiennego ani najemca nie ma innego miejsca zamieszkania, wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na – uwaga - trzy lata naprzód.