Jak długo obowiązuje umowa przedwstępna zakupu mieszkania?

Umowa przedwstępna jest standardowym elementem towarzyszącym zakupowi nieruchomości. Obie strony, czyli sprzedający i kupujący, zobowiązują się w niej do udzielenia sobie wzajemnych świadczeń z tytułu zmiany właściciela np. mieszkania. Często pojawia się tutaj pytanie, jak długo obowiązuje umowa przedwstępna. To już wyjaśniamy w naszym poradniku.

Na jak długo można zawrzeć umowę przedwstępną?

Nie ma tutaj żadnych ograniczeń. Strony mogą się co do tego porozumieć. Jeśli np. sprzedający deklaruje opuszczenie mieszkania w ciągu 3 miesięcy, a kupującemu to pasuje, wówczas umowę przedwstępną zawiera się na podobny okres i wyznacza w niej termin zawarcia umowy przyrzeczonej.

Kiedy wygasa umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna traci ważność z dniem, w którym upłynie termin przekazania zaliczki lub zadatku za mieszkanie. Czyli: jeśli kupujący nie przekaże sprzedającemu uzgodnionej kwoty, to umowa jest uważana za niebyłą i nie wynikają z tego żadne konsekwencje dla obu stron.

Zawarcie aktu notarialnego

Umowa przedwstępna wygasa również w momencie, w którym zostaje zawarta umowa przyrzeczona, czyli po prostu dochodzi do formalnej sprzedaży nieruchomości poprzez zmianę jej właściciela na mocy aktu notarialnego.

Warto przy tym zaznaczyć, że choć rzadko się to zdarza, to umowę przedwstępną można zawrzeć bez konieczności wpłacania zaliczki/zadatku, o ile obie strony zgodzą się na takie rozwiązanie i mają do siebie zaufanie.