Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego to olbrzymie obciążenie finansowe, szczególnie dla osoby posiłkującej się kredytem hipotecznym. Niestety, sama cena nieruchomości to nie wszystko. Trzeba również pamiętać o opłatach dodatkowych, które często zaskakują nabywców, a są obligatoryjne, bo narzucone przepisami prawa. Na jakie dodatkowe koszty napotkasz przy zakupie mieszkania od dewelopera? Podpowiadamy.

Opłaty notarialne

Aby mieszkanie stało się własnością nabywcy niezbędne jest sporządzenie aktu notarialnego przenoszącego prawo własności z inwestora na nabywcę. Usługi notarialne są niestety drogie, ale nie da się tego etapu pominąć. Sama umowa kupna-sprzedaży nie jest wystarczająca.

Wizyta u notariusza będzie się wiązać ze sporym wydatkiem. Jego wysokość zależy od wartości transakcji. W Polsce obowiązują z góry ustalone maksymalne stawki tzw. taksy notarialnej. Wynoszą one:

• 100 złotych – jeśli mieszkanie kosztuje do 3 tysięcy złotych,
• 100 złotych + 3% od nadwyżki powyżej 3 tysięcy złotych – jeśli wartość nieruchomości wynosi od 3 do 10 tysięcy złotych,
• 310 złotych + 2% od nadwyżki powyżej 10 tysięcy złotych – jeśli mieszkanie jest warte od 10 do 30 tysięcy złotych,
• 710 złotych + 1% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy złotych – jeśli mieszkanie jest warte od 30 do 60 tysięcy złotych,
• 1010 złotych + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych – jeśli mieszkanie jest warte od 60 tysięcy złotych do miliona złotych,
• 4770 złotych + 0,2% od nadwyżki powyżej miliona złotych – jeśli mieszkanie jest warte od 1 do 2 milionów złotych,
• 6770 złotych + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 milionów złotych (nie więcej niż 10 tysięcy złotych) – w przypadku mieszkania o wartości powyżej 2 milionów złotych.

Na szczęście zgodnie z prawem w przypadku zakupu mieszkania notariusz musi zastosować 50% bonifikatę, a więc podane taksy będą o połowę niższe.

Pamiętaj

U notariusza należy także sporządzić wypisy z aktów notarialnych. Tutaj również obowiązuje maksymalna stawka, która wynosi 6 złotych za 1 stronę wypisu.

Opłaty sądowe

Aby potwierdzić własność nieruchomości należy udać się do sądu i założyć księgę wieczystą z wpisem prawa własności. W polskich realiach zwykle ustanawiana jest także hipoteka bankowa – większość Polaków posiłkuje się jednak kredytami. Tak czy inaczej nabywcę czekają kolejne wydatki. Stawki sądowe są ustalone ustawowo i wynoszą:

• 60 złotych - założenie księgi wieczystej,
• 200 złotych - wpis prawa własności,
• Do 100 złotych – jest to opłata za wpis o udziale w nieruchomości, której wysokość jest ustalana proporcjonalnie do wysokości udziału,
• 150 złotych – koszt wpisu do księgi roszczenia z umowy deweloperskiej,
• 75 złotych – koszt wykreślenia roszczenia po zawarciu umowy kupna-sprzedaży,
• 200 złotych – za wpis hipoteki (jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt).

Jak widać tych kosztów jest całkiem sporo i trzeba je uwzględnić w planie wydatków związanych z zakupem nieruchomości.