Co nie wlicza się do powierzchni mieszkania?

Deklarowana a faktyczna powierzchnia mieszkania to często dwie zupełnie różne rzeczy. Planując zakup nieruchomości bardzo dokładnie sprawdź, czy to, co podaje sprzedający, jest w ogóle zgodne z prawdą. Należy pamiętać, że zgodnie z polskimi przepisami budowlanymi i normami niektóre elementy i przestrzenie nie są uwzględniane w powierzchni użytkowej mieszkania. Oto, co się do niej nie wlicza.

Powierzchnie pomocnicze i techniczne

Do powierzchni mieszkania nigdy nie wliczamy:

• Piwnic i komórek lokatorskich;
• Stryszków (jeśli nie są przystosowane do celów mieszkalnych).
• Garaży, nawet jeśli są zlokalizowane w bryle budynku;
• Kotłowni, pomieszczeń technicznych, pralni.

Balkony, tarasy, loggie i werandy

Choć są to elementy przynależne do mieszkania i do wyłącznej dyspozycji właścicieli, to ich powierzchnia nie będzie wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania. Te przestrzenie są liczone osobno, jednak w przypadku sprzedaży deweloperskiej (rynek pierwotny) mogą być ujmowane w dokumentacji, co warto dokładnie sprawdzić, aby nie dać się naciąć.

Niskie skosy w pomieszczeniach

Do powierzchni użytkowej mieszkania nigdy nie wliczamy powierzchni pod skosami o wysokości poniżej 1,4 m. W przypadku wysokość od 1,4 m do 2,2 m wliczamy tylko połowę powierzchni. Do całości powierzchni zalicza się ta pod skosami o wysokości powyżej 2,2 m.

Powierzchnie zewnętrzne

Obliczając rzeczywistą powierzchnię mieszkania nie uwzględniamy w niej tej zajmowanej przez schody zewnętrzne, podjazdy, chodniki wokół budynku, a także części wspólne, jak klatki schodowe, windy, korytarze czy suszarnie.